Waar een wil is, is een weg
Toeristische verhuur in de regio Valencia is een onderwerp dat veel belangstelling geniet sinds de controle op vergunningen en woningen die op de bekendste platforms worden aangeboden, is verscherpt. Wie geen vergunning heeft, kan die niet meer krijgen omdat de afgifte van nieuwe vergunningen is stopgezet. Bovendien reguleren verenigingen van eigenaren de toeristische verhuur door deze aan voorafgaande toestemming te onderwerpen of zelfs volledig te verbieden. Maar wat kunnen eigenaren dan doen die hun woning speciaal hebben gekocht om deze aan toeristen en vakantiegangers te verhuren?
De regelgeving voor toeristische verhuur
In de nationale regelgeving wordt toeristische verhuur geregeld in Koninklijk Besluit 1312/2024 van 23 december, waarin de procedure voor het Uniforme Register van Huurcontracten wordt geregeld en het Digitaal Uniforme Loket voor Huurcontracten wordt opgericht voor het verzamelen en uitwisselen van gegevens met betrekking tot de verhuur van kortdurende accommodaties. In deze wet wordt alleen gesproken over een korte-termijnverhuur, zonder te specificeren wat onder “korte-termijn” wordt verstaan.
Hier komt het belang van de wet van de Autonome Gemeenschap Valencia om de hoek kijken. In dit Decreto 9/2024 van 2 augustus van de Consell, tot wijziging van de regelgeving inzake woningen voor toeristisch gebruik, wordt bepaald dat er alleen sprake is van een toeristische verhuur wanneer de huurperiode gelijk is aan of korter is dan 10 kalenderdagen.
Verplichte vergunningen voor toeristische verhuur
Nu we weten dat elk verblijf van 11 kalenderdagen of langer officieel als tijdelijke verhuur wordt beschouwd, lijkt het misschien alsof we de verplichting om de verhuur te registreren helemaal kunnen omzeilen. Dat is niet helemaal waar. Voor tijdelijke verhuur (meer dan 11 dagen) geldt sinds medio 2025 de verplichting om een registratienummer aan te vragen voordat de verhuur kan beginnen.
Wat is dan het verschil?
Het verschil is dat de gemeenten de afgifte van toeristische vergunningen hebben stopgezet, maar tot op heden is er geen sprake van een stopzetting van de registratie van tijdelijke verhuur.
Let op met tijdelijke contracten
Tijdelijke contracten zijn een tussenvorm van toeristische huurovereenkomsten en lange-termijnhuur als hoofdverblijfplaats. Om ervoor te zorgen dat de huurder geen recht krijgt om gedurende de vijf jaar die in de wet op de stedelijke huurwoningen voor hoofdverblijven is vastgelegd, in de woning te blijven wonen, is het noodzakelijk om de clausules van het contract dat u gaat gebruiken goed door te nemen.
Als u wilt dat ik uw contract doorneem, vul dan het onderstaande contactformulier in.
Geef een reactie