Wat is die 3% bij een verkoop?
Bij de verkoop van vastgoed in Spanje door een verkoper die fiscaal niet in Spanje woont, geldt een verplichting die vaak voor verwarring zorgt: de 3% inhouding op de verkoopprijs.
Concreet moet de koper 3% van de prijs inhouden en afdragen aan de Spaanse belastingdienst. Dit is wettelijk verplicht.
Waarom bestaat deze inhouding?
Het gaat niet om een aparte belasting.
De 3% is een voorheffing op de belasting over de meerwaarde bij verkoop.
Bij Spaanse inwoners wordt deze winst belast via de inkomstenbelasting. Bij niet-residenten bestaat echter het risico dat zij na de verkoop het land verlaten zonder belasting te betalen.
Daarom dient deze inhouding als zekerheid voor de fiscus.
Wie moet dit betalen?
Hoewel het de verkoper raakt, ligt de verplichting bij de koper.
De koper moet het bedrag inhouden en tijdig afdragen.
Doet hij dit niet, dan kan hij zelf aansprakelijk worden gesteld.
Is die 3% definitief verloren?
Nee.
Dit is een veelgemaakte misvatting.
De niet-residente verkoper kan de inhouding geheel of gedeeltelijk terugvragen.
Dat hangt af van de vraag of er daadwerkelijk winst is gemaakt en hoeveel belasting uiteindelijk verschuldigd is.
Wanneer krijg je het terug?
Dat hangt volledig af van de berekening van de meerwaarde.
Als er geen winst is, of slechts een beperkte, kan de 3% geheel of gedeeltelijk worden teruggevraagd.
In de praktijk blijkt vaak dat verkopers recht hadden op teruggaaf zonder dat zij dat wisten.
Praktische opmerking
Het is verstandig om vóór verkoop de fiscale situatie goed te laten bekijken.
Een correcte berekening vooraf kan onnodige belastingdruk voorkomen of zelfs geld opleveren.
Geef een reactie